裝配式混凝土建筑造價影響因素的分析與思考

張恒

摘要：近年來我國正大力推廣裝配式混凝土建筑，但由于各種因素影響著裝配式混凝土建筑產業，致使其工程造價遠高于傳統現澆混凝土建筑。這是現階段裝配式混凝土建筑推廣和應用最大的阻礙。本文就現階段裝配式混凝土建筑的發展狀況，分析對裝配式混凝土建筑造價產生影響的因素并提出一些自己的看法。

關鍵詞：裝配式混凝土建筑;造價;影響因素

1、國內裝配式混凝土建筑的發展現狀

上世紀90年代末期，我國裝配式混凝土建筑受限于當時的施工技術，在保溫隔熱、滲漏及裂縫等問題上不能得到很好的解決，使得裝配式混凝土建筑幾乎全面被現澆混凝土建筑替代。而從2015年起國家各部委針對裝配式建筑密集出臺文件，全國全面推廣裝配式建筑，2016年國務院出臺的《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》，從政策上鼓勵并推動裝配式建筑的發展。各省市地方政府也積極響應政策，發布相應標準，有的在土地出讓時就對出讓地塊內建筑提出裝配式建筑面積覆蓋比及單體預制率的要求。由于20多年裝配式混凝土建筑的歷史斷層，也使得裝配式混凝土建筑的技術人才凋零，2020年九部門聯合印發《關于加快新型建筑工業化發展的若干意見》從政策角度強化培養新型建筑工業化專業人才?？梢钥闯鰢覐恼邔用嬉呀浗吡ν茝V裝配式建筑。

而從投資建設者角度來看，若采用裝配式混凝土建筑，其造價會隨著裝配率的提高不斷增加。根據住建部2016年編制的《裝配式建筑工程消耗量定額》，附錄中裝配式混凝土小高層住宅預制率20%的估算參考指標為1990元/m2;預制率40%為2134元/m2;預制率50%為2205元/m2;預制率60%為2277元/m2。而如采用傳統現澆混凝土結構這一指標在1400-1800元/m2之間，由此可見裝配式混凝土建筑造價遠高于傳統現澆混凝土建筑。投資建設者在花費更多建設資金后并不能得到實質性的效益，故而在推動裝配式建筑這件事中表現的并不情愿，更多的是因為土地政策等要求被迫選擇。經濟發達地區、經濟效益好的項目、商品房項目等還能通過土地政策約束，但經濟欠發達地區或是非盈利項目其推廣任務就顯得困難重重。

2、裝配式混凝土建筑造價的影響因素

2.1由于現階段供應商的影響

（1）預制構件工廠數量不足，且分布不均勻，導致預制構件的運輸成本高。

（2）大多數總承包單位并沒有自己的預制構件工廠，也沒有自行裝配施工的能力，需要通過分包來實施，引進專業施工隊伍后管理費及利潤也在逐級增加。

（3）具有成熟技術經驗的施工單位少，價格競爭不夠充分;預制構件工廠多是混凝土公司等上下游企業的業務拓展，裝配安裝單位多是原鋼結構安裝單位。對于裝配式混凝土結構技術經驗、管理經驗不足致使成本高。

（4）套筒、灌漿料等配件輔材廠家不足，產品價格虛高。

（5）傳統垂直運輸設備不能滿足使用，大型機械需要換代，初始成本高。

以上是導致結構直接費用、吊裝等措施費用相比現澆結構高很多的原因。

2.2由于地方政府文件要求的影響

前文提到住建部2016年編制的《裝配式建筑工程消耗量定額》附錄中的估算指標，因預制率的提高造價隨之增加。每提高10%的預制率，造價增加大約70元/m2，而更高的裝配率代表著更高的造價。由于各地方裝配率的計算方式存在一定差異并且要求也不一，以江蘇省為例，根據《江蘇省裝配式建筑綜合評定標準》規定居住建筑預制裝配率不應低于50%，公共建筑預制裝配率不應低于45%。僅粗略計算就比現澆結構增加400-600元/m2。

2.3由于現階段設計經驗的影響

現階段具有裝配式混凝土結構設計（連同PC深化設計）經驗的設計單位偏少;事實上更多的是設計院按傳統現澆混凝土結構進行設計，而后由預制構件工廠或是專業設計單位二次深化拆分。如此建筑設計時并未或極少考慮構件尺寸模數化、標準化，導致預制構件廠模具調整頻次高，攤銷費用高。非標準化設計增加了預制加工廠里建設單位、監理單位的管理工作。PC二次深化設計費還需要15-20元/m2。由此增加了設計費、建設單位管理費、監理費等二類費用的支出。

2.4由于吊裝、工藝的影響

因吊裝技術或是工藝要求，預制構件增加了吊環、埋件、桁架筋、連接筋及加強筋，致使鋼筋用量增加。相較其他3類影響，這一項是不可避免的，但也是影響最小的。

3、裝配式混凝土建筑在全生命周期對價值工程的積極作用

雖然裝配式混凝土建筑造價相較傳統現澆混凝土建筑有所上升，但采用了與傳統做法不同的工藝，也就具有它獨特的優勢。

（1）傳統的整體現場澆筑施工，因作業人員技術水平參差不齊，故其施工質量并不穩定，蜂窩麻面、脹模跑模、漏漿爛根之類的質量通病難以避免。而裝配式構件的生產標準化、構件模塊化等特點，促使成品質量更加穩定，從而提高工程質量。

（2）由于大量建筑構件是在預制構件廠內加工成型，施工現場僅進行裝配施工，減少了露天作業、高空作業，降低了施工作業安全風險。同時減少了天氣、溫度等外在因素對工程的影響。

（3）減少了在施工現場有限的工作面內重復搭架子、立模板的工作量，節約了現場施工工序，將大量工作放在預制構件廠完成，提高生產效率，進而節約工期。

（4）減少了現場施工人員，以工廠內機械化流水線替代，降低人工成本，在人工工資不斷上漲的現在以及將來，是十分有利的。

（5）裝配式建筑具有循環經濟的特征，工廠里使用的是鋼模板，節省了大量腳手架和木模板的使用，節約了木材資源。大幅降低建筑能源損耗，提高組件回收利用率等優勢，充分體現其綠色環保的優點，可以很好的助力我國實現2030年碳達峰的目標。

以上分別在質量、安全、進度、投資以及環保角度闡述了裝配式混凝土建筑的優勢，所以裝配式混凝土建筑在風險控制、項目的全生命周期價值、社會效益等方面有著積極作用。

4、裝配式混凝土建筑的發展對策

（1）隨著政府大力推廣裝配式建筑，其供應商的數量與質量會隨著時間的推移越來越多，越來越好。而現有政策并未對其供應商產生直接影響，是否能通過調整預制構件產品稅率來促使更多預制構件廠的落成;是否能將擁有預制構件廠以及其規模、數量作為施工企業資質要求的硬性指標。這些都能在政策層面進行產業優化發揮導向作用。

（2）各個地方提出裝配率的下限是為了敦促裝配式建筑的發展，但過高的下限反而會因步子跨得太大抑制其發展，因地制宜結合實際情況合理設置裝配率要求及其計算規則尤為重要。上文所述《江蘇省裝配式建筑綜合評定標準》將裝配式構件在主體結構、外圍護結構和內隔墻、裝修和設備管線的應用占比以不同權重系數綜合計算其整體預制裝配率?？梢酝ㄟ^不同的組合方式達到要求的預制裝配率，而不同的組合方式其實現成本不同，例如：主體結構中梁類構件權重在水平構件中僅0.35（剪力墻結構0.25），而水平構件在主體結構應用占比的權重為0.4，主體結構應用占比在預制裝配率的權重為0.5（混合結構0.45），綜合來看主體結構中梁類構件對裝配率的貢獻率僅為0.07，即若主體內所有梁均采用裝配式構件僅能獲得7%的裝配率。而如果是框架結構的框架柱全部采用裝配式構件則可以獲得30%的裝配率，板類構件這一數值是13%。這是因為江蘇地區在早前已推廣使用“新三板”，即樓板、梯板、墻板采用裝配式，建筑的水平構件使用裝配式構件的產業及技術已經相對成熟，地方政府更加鼓勵提高新建建筑的豎向構件裝配比例，由此促進整個產業的進一步發展。

（3）任何行業標準件的價格都要遠低于非標準件。由于建筑物存在多樣性，其使用功能不同，使用人不同，人文環境不同，都會對建筑物內部的功能空間、大小有著不同的需求，這也是裝配式混凝土建筑標準化設計的困難所在。針對保障房建設規模大，使用人群需求類似的特點，現階段可在保障房領域先行發展標準化戶型，在一定地域內，根據其氣候、環境、人文等因素，統一設計戶型。在此基礎上不斷優化發展出一套較為經濟的，模數化、復用度高的預制構件標準庫，而后通過標準化圖集等形式為裝配式混凝土結構設計提出導向性要求。將現階段先設計后PC拆分的模式，逐漸過渡到使用固定的PC拆分件搭配拼合設計的模式。這樣將大大降低裝配式混凝土建筑成本。

（4）投資建設者也應結合裝配式混凝土建筑的優勢，在初步設計前建筑物選型、結構類型的選擇上，綜合考慮其在風險控制、項目的全生命周期價值、社會效益等方面的良性效益，進行價值工程分析，比較裝配式混凝土建筑的價值工程，而不應把關注點僅僅放在單次建設的價格上。

結束語：

在政府的強力推動下，隨著裝配式混凝土建筑的產業化發展，其建安造價將會逐年下降，不久的將來裝配式混凝土建筑會與傳統現澆混凝土建筑造價持平甚至更低，結合其綠色環保的社會效益，裝配式建筑將和綠色建筑、超低能耗建筑將成為建筑行業節能減碳的重要抓手，成為我國實現 “碳達峰、碳中和” 目標的關鍵所在。

參考文獻：

[1]齊寶庫，張陽.裝配式建筑發展瓶頸與對策研究[J].沈陽建筑大學學報（社會科學版），2015，17（02）：156-159.

[2]李麗紅，耿博慧，齊寶庫，雷云霞，欒嵐.裝配式建筑工程與現澆建筑工程成本對比與實證研究[J].建筑經濟，2013，（09）：102-105.