雙循環新發展格局下房地產與實體經濟發展的辯證統一

魏榮順

摘 要：雙循環新發展環境下，房地產經濟與實體經濟發展意義重大，其中國內大循環需要房地產經濟支持，國際大循環則需要實體經濟支持。房地產經濟與實體經濟既有差異又有聯系，各自獨立的同時又相互支撐?，F階段，經濟體系得到不斷完善，為房地產經濟與實體經濟辯證統一發展提供了良好條件，因此，雙循環新發展格局下，應積極研究促進兩者協同發展的新措施。本文從房地產與實體經濟相關概述入手，分析房地產行業對實體經濟產生的影響，提出雙循環新發展格局下房地產與實體經濟辯證統一發展的策略，以供參考。

關鍵詞：雙循環新發展格局；房地產；實體經濟發展

房地產與實體經濟在雙循環新發展格局下發揮著重要作用，缺一不可，兩者的辯證統一會對雙循環新發展格局形成產生直接的影響。房地產業不斷發展下，使得實體企業出現了創新能力不足、利潤率較低、融資環境較差等情況。不過當前我國制造業仍在世界上占有主要地位，發展勢頭強勁。實體經濟屬于經濟大國發展成為經濟強國的關鍵，主要是因為國際國內經濟雙循環中實體經濟屬于較為重要的內容，對于房地產經濟而言，也能對雙循環新發展格局發揮出重要作用，兩者并不矛盾，因此，若想有效促進雙循環新發展格局形成，需要通過有效的措施促進房地產與實體經濟辯證統一發展。

一、房地產與實體經濟概述

（一）房地產業特性

房地產業表示的是從事房地產開發、投資、經營以及服務管理的行業，如房地產開發經營、中介服務以及物業管理等。房地產業在國民經濟產業中屬于第三產業，屬于服務于社會生產及生活的部門。房地產主要具備以下特性：第一，自然屬性。這一特性具體包括：房地相對不可分性；經久性；不可移動性；土地稀缺性及不可再生性。第二，經濟屬性。在經濟屬性上，主要包括商品性、二重性與偶性，其中，商品性是現有法律規定，城市土地使用權存在商品屬性；對于已經開發的建筑地段，因為在土地自然資源上存在大量勞動投入，因此具備使用價值二重性特性；建筑物、土地自然資源與建筑地段存在不可分離的偶性。第三，社會屬性。主要包括：公平性、社會保障性，對于低收入、無力購人群，能夠通過社會保障體系購買住房，其住房存在社會保障性質，是社會公平的重要體現；房地產與經濟社會發展協調性，經濟社會發展中，房地產處于重要位置，通過發展房地產業，有助于帶動其他產業發展，不過房地產會受到經濟發展規模及速度的制約，因此需要保證兩者協調發展。

（二）實體經濟的功能

對于實體經濟而言，表示的是人類利用相應工具創造出來的商品價值總量，包括物質、精神產品生產及服務部門，如工業、農業、商業服務業、教育、建筑業、文化、藝術等，其屬于國家經濟的重要支柱，也始終是人類社會賴以生存和發展的基礎。實體經濟主要具備以下功能：第一，能夠為人類提供基本生活資料，實體經濟與人們生產生活密切相關，可以滿足人們生活所需，當生產活動停止時，會影響到人們的消費活動，嚴重情況下會導致秩序混亂，因此保證實體經濟發展意義重大。第二，實體經濟的發展，能夠進一步提升人們的生活水平，為人們創造更美好的生活提供動力。人們不僅要生存，而且更要發展，要生活得更好。保證人們生活得更好的物質條件，是由各式各樣的更高水平的實體經濟創造出來的，如果實體經濟更高級的生產活動一旦停止，人們就會從根本上失去了提高生活水平的基礎。第三，當人們物質生活得到保障后，會追求更高層次的精神生活，使自己的素質得到全面的增強，如果實體經濟的一些特殊活動形式一旦停止，人們也同樣會從根本上失去增強綜合素質的根基，因此，實體經濟發展有助于人們精神文化素養提升，并且，人們精神文化需求不斷提升下，也會促進實體經濟精神服務類產品發展。

二、房地產行業對實體經濟產生的不良影響

首先，當房價過高時，會使價格傳導機制發生扭曲。商品供需矛盾是客觀存在的，進而會在價值的影響下使價格上下波動。商品價格始終會圍繞其價值時升時降，在升降幅度上與商品價值不會存在較大偏差。不過現階段房地產價格處于不斷升高狀態，房地產商品價格同房屋價值相比存在較大差距，使得價格傳導機制發生了扭曲。市場競爭中，不僅包括生產經營者為實現利潤最大化進行的銷售競爭，還會涉及到不同行業間的競爭。國民經濟發展環節，不同類別的產業均發揮著重要作用，缺一不可。不過近年來房地產行業發展過熱，房地產業占GDP比重逐年升高，如圖1所示，使得社會資源配置發生傾斜，對其他企業發展資金產生了影響，導致其他行業競爭力有所降低，違背了價值規律?？梢姺康禺a行業過熱會占用過多的社會資源，在一定程度上阻礙了其他行業生產效率提升。最后，當前房地產行業獲得了超額利潤，在超額利潤上，主要來源為承擔風險、創新與壟斷，承擔風險與創新有助于社會發展，而通過壟斷獲得的超額利潤屬于壟斷者對生產要素提供者、生產者、消費者的剝削。中小房地產企業競爭實力不強，大型房地產企業往往會獲得“壟斷超額利潤”，從而出現相應投機性行為，使得房價超出了民眾的實際購買力，嚴重影響到了供求關系，導致社會分配不夠合理。若房地產商通過輕便、快捷的方式即可獲得暴利，會降低其通過提升技術水平、產品質量收獲利潤的動力，會對社會經濟發展產生較大影響，不利于社會和諧穩定。

三、雙循環新發展格局下房地產與實體經濟的辯證統一發展策略

（一）合理制定經濟管理長遠目標

現階段，房地產金融發展下，一些城市房價增長過快，調控分化趨勢逐漸加劇，我國針對房地產領域，制定了“房住不炒”“三穩”目標，在各地樓市調控政策上呈現出了精準化、差異化目標。當前受到宏觀環境影響，為實現“六穩”“六?！蹦繕?，各城市針對房地產供需方面，出臺了較多扶持政策，整體上樓市調控政策會呈現出寬松態勢。雙循環新發展格局下，若想實現房地產與實體經濟協調發展，需要從多個方面入手，如降低預售價格、開工竣工允許延期、土地出讓款延期與分期支付、延期繳稅等，并且，還應實施“一區一策”、公積金政策放寬、提供購房補貼等，并合理制定出經濟管理長遠目標。在需求端方面，具體是收緊公積金、加碼“五限”、提升個人住房轉讓增值稅免征年限等方式下，補足漏洞、解決現存問題。在供給端方面，應加強預售資金監管、加大無房家庭配售比例、明確土地出讓條件、限制申請預售面積，保證房地產經濟良好發展。

（二）強化宏觀調控

雙循環新發展格局下，為更好面對房地產與實體經濟的矛盾與關聯，促進兩者協同發展，應重點關注以下幾方面：首先，將宏觀調控作為促進房地產與實體經濟協同發展的關鍵手段。未來制定宏觀調控政策時，需要保證其具備公開、公正、精準特性，對房地產市場供求情況進行精準掌握，合理調控供求關系，保證房價處于合理范圍內?，F階段，互聯網技術、大數據技術、信息化技術不斷發展，能夠對房地產供求做到精準掌握，因此需要將重點放在供求矛盾合理解決上，降低經濟泡沫問題的出現，避免房價虛高。其次，應嚴格遵循房住不炒理念，確保群眾合理消費、理性購房，根據自身實際需求消費，對投機行為進行嚴厲打擊，包括惡意壓價、哄抬房價以及惡意炒房等。再次，對金融市場做出合理調節，強化金融監管，確保實體企業更加合理的使用資金重點發展生產；促進社會資本合理分流，一方面應滿足實體經濟發展需要，另一方面需要對房地產經濟泡沫風險進行及時預防。最后，應做好土地管理及審批工作，對土地性質進行嚴格把控，禁止為了發展房地產進行土地性質變更，為實體企業生產用地提供保障。鼓勵房地產企業進行老舊小區改造、重建，提升空間利用率，注重智慧化住宅建設等。此外，還應全面落實供給側結構性改革，有機結合創新、土地、勞動力、資本等要素，對房地產業與實體產業發展所需資源進行優化配置，通過這樣的方式，促進房地產與實體經濟協同發展。

（三）重視房地產經濟轉型，強化綠色智能城市建設

房地產與實體經濟辯證統一發展下，應積極轉變房地產企業發展理念，保證發展理念與我國經濟實際相符合，最大程度上為群眾帶來便捷與利益，使房地產經濟逐漸向服務型、整體性及綜合性方向發展，將健康發展經營理念引入到新型城鎮化發展中，創新房地產開發模式。通過這樣的方式，確保房屋建筑具備較多功能，滿足市場環境發展需求。實際發展過程中，應積極探究各類型建筑的智能化平臺，包括休閑娛樂建筑、辦公建筑、寫字樓以及酒店等，在眾多智能建筑形式中體現出健康發展經營理念。將物業價值放在重要位置，在住房開發過程中最大程度上滿足群眾需求。對于房地產開發商而言，應進一步拓寬投資經營范疇，確保房屋建筑投資開發環節，在健康可持續發展目標下，獲得更高的收益。注重多形式房地產產業開發，如公共場所、養老院、文化地產等，在房地產經濟健康、綠色發展下，帶動實體經濟良好發展?，F階段，人們對健康綠色生態等加大了關注力度，逐漸出現了較多環保型房地產建設項目，能夠良好滿足社會可持續發展需求，有效構建出環保型房地產建筑物，促進房地產經濟轉型，促進我國綠色智能城市建設發展。

（四）完善房地產行業需求體制

當前我國社會經濟處于高速發展狀態，人們生活水平也不斷提升，房價在合理范圍提升也屬于正?，F象，是國家、社會發展的必然。不過就當前房地產實際情況而言，存在供大于求情況，此時若房價仍處于快速發展狀態，會產生一些泡沫經濟，當發生崩盤情況，會直接影響到整個社會經濟發展。因此，需要對房價進行合理控制，控制房價并不是降低房價，而是使其處于動態平衡狀態，按照當地經濟發展情況對房價做出合理調控，不可過高，亦不可過低，當房價過高時，會降低人們生活幸福指數，當房價過低時，會出現經濟倒退情況，進而對社會發展產生嚴重影響。因此，政府部門需要通過有效措施，保證房地產市場處于健康發展狀態，針對于大量的投資資金，應選擇有效的限制措施，避免出現投機倒把情況。進一步完善地方政府政績考核機制，不可只將重點放在GDP增長上，應在政績考核指標上引入房地產上漲控制幅度。相關政府部門應保證短期收入與長期收入間存在良好的關系，以免出現權力尋租及大量批地等情況。政府機構應重點完善需求體制，詳細了解人民收入情況及人口漲幅等，為房地產與實體經濟發展營造良好環境。

（五）優化房地產市場結構

房地產行業持續發展下，為一些城市二手房交易市場發展帶來了較好的機遇，不過在總體發展上卻不太樂觀，這種情況下，導致房地產經濟發展過于被動，對房地產市場良好運行產生了較大阻礙。并且，房地產市場供求關系也對整個市場經濟秩序發展產生了較大影響，不利于資金市場正常運行。因為一些城市發展環節面臨開發過剩情況，大大增加了住房空置率，嚴重限制了當地社會經濟發展。所以，為保證房地產市場穩定發展，應保證房地產逐漸向去庫存化方向邁進，同時構建出與之相匹配的土地開發決策機制。城市建設過程中，需要及時按照市場發展規律對建設規模進行調整，最終建設出綠色智能城市，為市場經濟發展提供保障。

（六）增強環保意識，規避房地產風險

首先，為保證房地產與實體經濟辯證統一發展，應增強生態環保意識，不斷促進房地產經濟轉型。重視房地產經濟發展的同時，進一步增強環保意識，加大綠色城市建設力度。在房地產中引入環保理念，還有助于推動房地產轉型，進而帶動房地產經濟與實體經濟穩定發展。尤其是現階段人們對房地產行業需求不斷提升，增加房地產功能可以保證房地產行業滿足時代發展需求，確保房地產建設符合實際需求，在房地產開發不斷創新中，使房地產獲得更強的競爭實力，促進我國社會生態文明建設。其次，規避房地產風險，保證房地產經濟發展。房地產與實體經濟協調發展環節，會面臨環境、經濟、質量等風險，發生以上風險問題時，會嚴重阻礙房地產經濟發展，所以，房地產經濟發展環節，需要全面控制各項風險因素，合理制定風險規避方案，從而有效提升房地產企業經濟效益，促進房地產經濟發展，在風險管理模式全面實施下，還能降低風險問題的不良影響，保障房地產與實體經濟發展的全面協調、辯證統一。

四、結束語

總之，房地產經濟與實體經濟相互影響、制約，所以，雙循環新發展格局下，應在發展中協調房地產與實體經濟的關系，促進實體經濟良好發展。并且，房地產行業與人們生產生活密切相關，其健康發展會對經濟運行狀態產生直接影響，為保證房地產行業與實體經濟健康發展，政府部門應強化宏觀調控，合理管控房地產價格，避免出現價格忽高忽低情況，防止造成泡沫經濟，對國民經濟長遠發展產生阻礙。

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