淺析建筑工程預結算常見問題

魏如意，陸漢時

（1.南京市第九建筑安裝工程有限公司，江蘇 南京 211599；2.江蘇南通二建集團有限公司南京公司，江蘇 南京 211100）

近幾年因經濟結構轉型，房地產投資規模收縮，尤其是房地產商對工程項目壓價格、壓工期、嚴質量、要求墊資等附加條件越來越多，這就對建筑企業提出了更高的要求。施工企業現在面臨著兩個問題：一是如何中標承接工程；二是在低價中標的模式下，如何進行成本管理，提高經濟效益。項目預結算管理貫穿于項目從招投標到竣工結算的全部過程，是企業經營管理的重要環節，必須給予高度重視[1]。

1 設計不明確及遺漏的做法

對于建筑工程預結算，首先要做到對圖紙熟悉，要熟悉圖紙中的細部做法，同時，要熟悉相關節點部位的施工工藝，能對施工圖紙存在的疑點進行判斷。部分設計人員的設計經驗不足或者設計交圖時間緊，會存在局部節點設計不到位或遺漏的情況。因此，預算人員需認真查看和復核圖紙，特別是需要認真核對建筑結構圖，比較圖紙間的差異部分，以實現精準計算?，F將工程圖紙中易遺漏及不明確的做法羅列如下：

（1）設計說明中鋼筋連接方式有機械連接、焊接等要求，但未明確具體適用情形，需圖紙會審中確認，并明確機械連接接頭的等級，以利于施工和結算。

（2）結構說明中，未對筏板鋼筋中設置的馬鐙數量作規定，根據定額或圖集設置的馬鐙數量滿足不了實際使用要求，需在圖紙會審中提出、確認。特別是厚度較大的筏板基礎采用多層鋼筋，需設置多層馬鐙必須通過方案加以明確，在圖紙會審中予以確認，以避免結算時扯皮。

（3）人防結構圖和基礎施工圖的防水設計說明不一致，部分條款相矛盾，原因是人防和非人防基礎的設計為不同人員，常出現防水設計不一致的情況。

（4）設計圖紙中后澆帶列出多種常規做法，但沒有明確選用哪種做法，需通過圖紙會審由設計確認具體做法。

（5）圖紙細部做法說明與規范存在矛盾，需認真核對細部做法說明與相關施工規范或驗收標準，發現矛盾部分，需通過圖紙會審或核定單的形式進行調整。

（6）基礎防水做法不明確，未明確防水材料的型號。不明確時需設計確認，否則即使按規范要求采用了II 型[2]，結算時也會扯皮。

（7）外墻涂料飾面層，大部分設計未考慮留設分格縫，部分采取真石漆做法明確了分格縫的間隔，但對分格縫本身尺寸和施工要點無具體要求。在圖紙會審時提出涂料飾面需設計補充分格縫做法，有利于結算。

（8）建筑圖與結構圖紙矛盾，存在建筑與結構在圖紙說明不一致或描述不清晰；標注軸線位置不符；施工圖中標注與說明不一致，或者是平面圖與剖面圖存在尺寸及數據不一致的問題，需設計確認。

（9）認真對照結構圖、建筑圖、電氣、給排水、暖通、消防圖，查看屋面或地下室是否存在設備基礎。如果水電等安裝圖中有設備，而結構和建筑圖中無設備基礎，需在圖紙會審中提出，避免結構或裝飾施工完成后，安裝設備時造成返工。

2 設計節點做法不合理

設計做法不合理，會造成施工困難及成本增加、計量及取費不可控等問題，因此，在施工前需認真熟悉圖紙，對不合理或難以實施的做法，通過圖紙會審解決，或在施工前與設計溝通解決，并辦理好變更簽證工作。

（1）設計HPB300 鋼筋φ6 時，需改用φ6.5 或HRB400 鋼筋φ6。

（2）設計墻體用磚與市場銷售墻體磚規格不符（容重與強度等級和產品不匹配或規格不相容），以及存在基礎磚采用非實心磚，外墻磚種類沒標明，或外墻磚不符合標準，輕質墻沒明確材料類型等問題。例如，某工程結構設計總說明中：“本工程采用的非承重填充墻的蒸壓加氣砼砌塊標干密度要求不低于B05，抗壓強度外墻不低于7.5 MPa，內墻不低于5.0 MPa”，如果設計要求控制容重不允許過大，則存在的問題是該設計要求強度不合理。

《蒸壓加氣混凝士砌塊》[3](GB11968—2006)表1，強度為7.5MPa，即A7.5 的干密度合格品為B08，如果要求控制在B07，則要求為優等品A，不可能實現干密度B05 產品。干密度要求不低于B05，則最大的抗壓強度只能達到A3.5(優等品A)，合格品的抗壓強度為A2.5。

表1 砌塊的強度級別

（3）門窗框頂面標高與結構梁底間高度差是否抵觸或留存高度接近過梁厚度。如有,可采取梁底吊掛設置，一次成型，需與設計溝通確認，并做好變更簽證。

（4）圖紙使用材料與設計說明中描述不同或做法不符，結構詳圖與圖紙說明中選用材料、做法不符。預算人員需認真核對圖紙做法，發現并提出存在問題，在圖紙會審中提出，并由設計確認一種合理的做法，避免做法不統一，施工時只顧及單一圖紙易造成返工或結算時扯皮現象。

（5）某設計建筑說明：“凡不同墻體交接處，應采用鋼絲網抹灰或耐堿玻璃網布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150；頂層粉刷砂漿中摻入抗裂纖維（0.9 kg/m2）”。

設計存在問題,未明確采用何種網進行加強，實際施工中需明確網的規格型號，不然在預算計價時，會因材料不明確，造成價格的差異，結算時會有異議，需通過圖紙會審或簽證單進行明確。

（6）某建筑設計：“墻體定位如未注明，軸線均與墻中重合，或墻體平柱子一側。未注明的墻垛均為100。結構柱出50 墻垛為混凝土垛。凡鋼筋砼柱邊及剪力墻邊門垛尺寸小于100 時，應采用砼與柱或剪力墻整體澆筑”。

對于設計描述，需提出修改建議200 mm 內的墻垛均考慮與墻柱整體澆筑，或采取鋼筋混凝土構造[4]。砌塊的長度均大于200，對于過短的墻垛，砌筑時會造成很大的浪費，且施工難度大，墻體剛度差，特別是門垛，易受振動出現接縫裂紋，因此，需在圖紙會審中提出修改。

（7）部分設計對后澆帶做法圖示存在不合理。如圖1 所示，外墻側設計存在實施難度，一般側墻均提前進行砌筑，在后澆帶封閉前需進行土方回填，因此，防水層無法實施。需采取防水層設在擋墻外側的方式，或采用預制板、提前澆筑鋼筋混凝土擋板等有一定剛度的做法才能實現內側做防水，需設計核定確認，以利實施和結算。

圖1 后澆帶施工縫大樣

3 部分節點施工復雜或易忽視的內容

部分設計圖未考慮施工難度，畫出的節點詳圖較難實施或者實施質量較難控制，往往會造成施工預算人員對部分工序出現少算或漏算，此外，在結算過程中，也可能存在結算審核人員否決等情況發生。因此，需通過設計在施工前明確施工工藝流程及具體做法，以避免出現結算時遺漏情況出現。

（1）圖2 為節點詳圖。按圖可以有兩種做法：做法一，先施工較低標高處底板，同時將垂直部位施工至較高部位底板下的虛線部位，拆除垂直部位模板后再進行C15素砼填充，最后進行較高部位的底板的施工；做法二，先施工低標高處底板，同時將垂直部位施工至折線部位（即止水坎部位），然后在垂直部位支設模板，先澆筑C15 素砼，拆模后，再進行垂直部位鋼筋及單側支模，并同時施工較高標高部位的底板。兩種做法的區別是：做法一是垂直部位一次雙面支模；做法二是垂直部位進行兩次單側支模。兩種做法的共同點是，均需對垂直部位采取止水措施。

圖2 高低差基礎節點

與設計溝通將設計進行二次填充的C15素砼改為“砼同底板”，提高了填充的混凝土強度、減少了一次一側垂直模板支撐、減少了垂直止水措施、減少了3 道工序，并縮短了工期。對節點詳圖，有多種可能施工做法時，需通過與設計溝通，明確施工做法，以利于精準施工，避免結算時出現費用的扯皮。

（2）圖3 為某工程圖紙設計的基礎無柱墩處高、低交接處做法，設計考慮高低差連接段墻外側采用磚胎模作擋墻模板。一般的節點圖會遺漏磚胎模的厚度，造成磚胎模計量的不確定。

圖3 高低筏板節點

磚胎模的厚度，需根據具體的基礎地質土層情況進行綜合考慮，一般磚胎模高度≤1.2 m時，墻厚120 mm，高度＞1.2 m 時，墻厚240 mm。目前磚胎模常規采用水泥灰砂磚或燒結頁巖磚，通過明確做法，以固定措施費用，避免結算時扯皮。

部分基礎位于軟土層，由于較高的落差，土層無法垂直開挖，需進行一定的放坡。因此，需通過設計明確土方開挖坡度，以利于具體施工和費用的結算，如圖3為土方開挖放坡后砌磚胎模，在磚胎模外回填土后進行較高底板部位的基礎施工。這種做法就增加了一定的土方開挖及回填量，避免施工實際做了，而結算時因無相關依據只按如圖2 所示不放坡進行計算費用，造成虧損。也可以采取土方開挖按設計確認的坡度開挖，坡邊采取直接澆筑墊層或者斜鋪磚胎模，基礎與墊層或胎模間的間隙采用基礎同標號素砼與基礎一起澆筑，雖然增加了砼與回填土的差價，但減少了工序、實施質量好。

（3）圖4 所示為結構挑檐詳圖。模板施工較麻煩，存在二次施工斜坡板時，模板支撐無法拆除，形成很大的損耗，而算量時無法單次攤銷計算模板費用，因此，需在圖紙會審時提出有關措施，避免施工費用無法計取。一是通過將斜板部位改成預制，以避免封閉空間模板浪費；二是通過圖紙會審或技術簽證明確施工增加費用，以利于結算。

圖4 封閉構造挑檐節點

（4）部分基坑支護與結構間出現較窄間隙無法土方夯填時，需提出合理有效的做法，這樣既對施工有利，又能取得經濟效益。如設計要求：控制壓實系數，抗震設計時≥0.94，非抗震設計時應符合建筑地坪基層的要求，當設計沒有規定時，壓實系數≥0.90?；A和地下室外墻與基坑側壁間隙較小，在不能保證回填及夯實質量時，宜灌注素混凝土或流動性水泥土[5]。

4 結語

預算人員不僅要熟悉工程預算內容，熟悉單價子目價格組成，還需了解施工工藝及施工工序做法的價格對比，通過與技術人員溝通了解不同施工工藝間的施工難度系數和成本增加的風險。建筑工程預結算工作要求預算人員進行比較全面和細致的工作[6]。第一，預算人員在施工前，能全面有效地查閱圖紙，要善于發現和總結施工圖紙中易出現遺漏和不全面的內容；第二，通過與施工技術人員發現的相應問題進行溝通，提出合理或優化的施工做法；第三，通過技術人員與設計溝通修正不合理的設計節點；第四，通過調整施工工序及施工工藝，避免不合理做法。通過與項目施工技術全面溝通，以利于有效地解決相應問題，避免或者減少后期結算中出現扯皮現象，這樣，才能做到節約施工成本，降低虧損風險，提高結算效益。