新時期房地產企業投資多元化模式及策略研究

摘要：隨著中國經濟進入增長緩慢期，各個行業都在進行轉型升級以尋求發展創新之路，房地產企業也從最初的興盛崛起時代跌落到產值過剩狀態，因此房地產企業也應在充分了解居民消費理念的基礎之上，結合居民的生活水平，向著多元化投資方向發展。在新時期背景下，房地產企業在獲取更多發展機遇的同時也面臨著種種困境，因此房地產企業需加大創新力度，緊緊圍繞消費市場的核心動向，實施多元化投資經營模式，以便開發出新時期下符合居民消費觀念的產品。也就是說，多元化投資模式是新時期下房地產企業發展的必然方向?；诖?，本文在明確房地產企業投資多元化模式重要意義的基礎上，分析了我國當前房地產企業投資多元化發展模式中存在的漏洞，并提出相應的發展策略，以期為房地產企業的多元化發展提供有效的參考依據。

關鍵詞：新時期；房地產企業；投資多元化；模式及策略

引言

進入新世紀以來，隨著我國社會經濟的轉型發展，房產行業的發展也已經走到了十字路口，尤其是在如今日趨激烈的市場競爭環境下，房產企業要想獲得長久的發展，就需要對當前的投資模式進行優化創新。而多元化的投資戰略是一種在企業現有業務基礎之上對企業產品以及服務進行優化創新而衍生出來的發展模式，其能夠完成對企業生產經營范圍的全覆蓋，并分散房產企業投資過程中所面臨的風險，進而提升對資源的優化整合效率?？紤]到房產企業通常具備大量資金，并具有較強的盈利能力，因此采用多元化的投資模式可以實現對房產企業發展模式的規范和創新，但從另一方面來看，房產企業應用多元化的投資模式也存在著一定的風險。而這就需要房產企業應充分結合自身的經營現狀來應用多元化的投資策略，以確保企業能夠快速、健康發展。同時相關部門應該鼓勵各大房地產企業積極使用已經通過司法部門認證的專業投資工具與正規投資渠道開展多元化投資，保證所有的市場交易都能夠在相關部門的監督保護下進行，從而保證房地產企業在滿足正規金融投資渠道的前提下，有效掌控多元化投資模式。

一、新時期下房地產企業投資多元化模式的重要意義

在新時代背景下，房產企業發展面臨著較大的困難，而要想實現房產的可持續化發展，房產企業應在政府政策的引導下多元化融資渠道，采用多種投資方式來吸納資金，保障企業的正常運轉。房產企業采用多元化投資模式的重要意義體現為：首先，可以分散企業發展所面臨的風險。通過多元化投資，房地產企業可以將資金投入到不同的領域和市場，從而降低單一業務帶來的風險。這種策略有助于企業在面臨市場波動或行業調整時，保持穩定的收益和持續的發展。其次，有助于推動房產企業轉型發展。隨著市場環境的變化，房地產企業可能面臨轉型的壓力。多元化投資可以為企業提供一個緩沖期，逐步減少對傳統業務的依賴，同時培育新的核心業務，為企業轉型打下堅實基礎。最后，還能夠提升房產企業的利潤。在如今房產行業轉型發展的過程中，尋找新的增長點成為企業的迫切需求。通過多元化投資，房地產企業可以進入具有發展潛力的新興行業，如城市更新、長租公寓、養老地產等，為企業帶來新的利潤增長點。

二、當前我國房地產企業投資多元化模式發展現狀

（一）金融制度創新滯后

我國自改革開放以來，各項法規制度的變革與更新都是秉承著由點到面，以小面積試點到大面積推廣的嚴謹態度，因此也就決定我國金融制度需要穩步謹慎地開展革新。而在新時期下，房地產企業為了迎合社會快速發展的經濟節奏，實施多元化投資模式是必要的經營手段，但就目前的經營實況來看，房地產的融資水平并沒有完全達到市場化的標準水平。就如相關專家易憲容先生所說，資本市場已經面向房地產企業進行全面開放，而房地產企業卻因自身發展滯后無法達到資本市場交易標準。這一現狀的主要原因在于金融制度創新方面的嚴重滯后，也正是金融制度的滯后性特點影響了房地產企業投資多元化模式的進一步發展。

（二）缺乏合理的金融投資規劃

就目前的實際發展情況來看，大部分房地產企業的融資水平并不高，難以獲取金融市場中各交易主體的資金支持。究其根源，主要是因為房地產企業在開展多元化投資模式過程中，未能提前充分了解投資市場中的各種潛在風險，制定出合理的投資規劃，致使金融投資范圍受限，加大融資成本。大部分房地產企業的經營者對融資渠道沒有進行過系統了解，導致在某些領域的投資方式運用不當，沒有結合自身實際發展情況做出合理選擇，因而受融資渠道不穩定的影響，只能被動地延長資金的回籠周期，加劇了房地產企業的金融風險。

（三）融資渠道過于狹窄無法滿足資金需求

目前，我國房地產企業的融資渠道過于狹窄，難以保證穩定的資金需求，這是一直以來就存在的問題之一［1］。從目前的發展情況來看，我國房地產企業開發項目所需的資金來源還主要是銀行貸款，而且在短時間內很難改變這種資金鏈條模式，因此在很大程度上阻礙了房地產企業的進一步發展。雖然證監會已經明確表明將采取多元化措施來確保房地產市場的平穩健康發展。但從實際情況來看，由于房地產企業的經營者缺乏投資多元化模式理念，難以開展跨領域集體投資合作等來吸納各領域的資金支持。所以如何拓展融資渠道，為企業籌集到充足的發展資金是房地產企業目前所面臨的嚴峻問題。

三、促進房地產企業投資多元化模式發展策略分析

（一）構建完善的房地產投資法規體系，確保投資主體權益

現階段，土地資產和銀行金融資產之間產權劃分問題已經嚴重影響到了我國整體的投融資質量和效率，對于房地產市場來講，也不可避免地受到了沖擊。雖然法律法規建設本身就具有較強的滯后性，但如今的這種土地資產和銀行金融資產產權劃分不明確問題已經嚴重阻礙了房產行業投融資活動的開展。究其原因，是由于我國當前法律法規之中，針對房產開發投資的有關規定內容較少，且較為分散，無法做到和快速發展的房地產行業相匹配。除此之外，各地結合自身發展情況制定出的規范房產開發投資相關的制度大都是一些原則性文件，也并未對具體問題進行具體規定，導致在落地實施過程中存在著較多的問題，不僅無法指導房產企業開發投資活動，而且還會增加房產企業進行投資的成本。還有許多企業存在利用法規空隙進行騙貸的不法行為，這些都是導致房地產企業出現融資困難以及融資風險大的主要原因［2］。所以，國家需要根據房地產企業各項經濟活動的具體內容為出發點，加快制定相應法規制度，同時對現有法規體系中的不足之處進行完善修訂，解決房地產企業在當下發展過程中資金流困難、財務風險高等缺點，確保房地產行業投資活動開展的規范性與穩定性。

對于建設有關房地產方面的法律法規可以從以下幾個方面重點入手：第一是房地產投資基金法，房地產信托手段在眾多房地產投資集中地區已經悄然蔓延開來，因此需要建立相應的法規來約束這些新生投資工具，保證其運用過程中的合規性；第二是完善與抵押貸款相關的法律法規，由于銀行系統也正面臨著高額的信貸風險，因此也增加了申請貸款的資質條件，進而加劇了房地產企業的資金壓力，因此必須利用有效手段打通貸款資金渠道，提升資金流動性，充分發揮其再生產功能；第三是有關融資工具的流動性規則以及社會擔保、信用等方面的約束問題，市場環境中的信用體系、保險制度以及相關擔保機制對房地產投資主體權益的安全性有著直接影響，融資工具的相關使用規則也是影響投資主體經濟效益的關鍵因素［3］。因此，國家應盡快完善融資工具使用規則以及擔保機制方面的相關規定，確保投融資活動公平有序的開展，促進房地產市場的穩健發展，更有利于營造良好的市場氛圍。

（二）組建預期穩定的私募基金項目，確保投資規劃合理性

房地產企業必須充分了解投資者的心理，有效掌握投資者對于經營模式以及收益回報方面的需求，根據開展項目的實際情況選擇適合的投融資路徑，借助專業金融機構的輔助作用組建起高競爭力的私募基金項目，從而為房地產企業開展各種項目活動籌集更多的可周轉資金。利用私募資金靈活性較強、經營成本較低等特點為房地產企業增加經濟收益的浮動空間［4］。房地產企業在開展多元化投資模式過程中，盡量選擇分配一致的收益分配規則，對經營結果進行合理分配，避免出現交易波動影響金融市場投資者的投資意愿。這樣一來，既能分散房地產企業的經營風險，逐漸擴大私募資金覆蓋范圍，還可以在此基礎之上，逐漸推出不同等級的投資方式，從而滿足市場中不同類型投資者的投資需求。另外，房地產企業需要組建一支具有高素質的專業化經營隊伍，掌握各項經濟交易中的關聯性，保證操作流程的合規性。為了避免一些沒有經營資質的投資人或經營企業進行不當操作來牟取私利，國家必須加大對投資方各項交易活動的監管力度，對項目開展過程中使用的投資方式以及資金用途去向進行嚴格調查，重點分析項目資金的安全性。

（三）完善市場融資機構的功能，確保融資渠道多樣性

當前房地產企業融資渠道過于狹窄致使其增加了融資成本的同時也加劇了經營風險，因而房地產企業所需要的經濟收益也隨之提升，導致我國房地產企業融資過程加快了泡沫化蔓延。雖然我國銀行內的高額儲蓄為房地產企業奠定了雄厚的資金基礎，但是目前缺少的是調整房地產資金結構的有效手段，實現與高額存儲的相互轉換［5］?；诖?，想要合理調整我國房地產行業的融資結構，拓展融資渠道需要從以下兩點入手：首

先是運用多樣性的投融資工具，房地產不同類型的項目所獲取的資金收益與所承擔的收益風險都是不盡相同的。想要實現房地產企業融資結構的合理調整，就需要結合項目收益風險的高低來選擇合理的投融資工具。其次是激發資本市場內在潛能，維護好投資者權責利弊，提升房地產企業投資的針對性，從而提高投資者的投資價值。所以，我國應盡快構建起完善的投融資制度體系，擴充投資融資渠道，避免因資金問題帶給房地產企業的發展壓力，進而波及國家整體經濟水平。

（四）構建房地產信托與債券融資機制，確保市場活躍度

加強與社會信托投資公司合作是房地產企業突破發展瓶頸期，獲取充足發展資金的必要手段。進行跨領域項目經營，接受委托的信托公司需要在規定的時間內通過組織相應活動為房地產企業籌集到更多的可利用資金。運用信托服務可以幫助房地產企業拓寬融資渠道，通過轉移部分地產商品的所屬權來降低自身的經營風險［6］。同時在進行投融資活動中盡量避免增加房產企業的債務，以不斷改善房產企業所面臨的財務困境，提升房產市場的活躍程度。除此之外，房產企業還應積極采取措施來適應社會發展環境的變化，結合自身的投融資需求來爭取社會資金的支持，與其他行業形成跨領域合作，一方面可滿足部分具有盈余資金的經營者求購穩定地產商品的需求，另一方面也有效緩解了經營風險的壓力。

四、結束語

我國房地行業在經歷了一段時間的高速發展之后，目前已經走到了轉型時期，房產企業要想獲得可持續發展，就必須要創新自己的發展模式，而多元化投資模式就是其中一條切實可行的路徑。在新時期背景下，房產企業采用多元化經營模式是房地產企業轉型升級、擴大受益范圍的必要手段，在實施投資多元化模式過程中，要準確把控好經濟發展趨勢，謹慎選擇投資領域與投資行業，合理規避發展風險。先進的經營理念結合多元化的投資模式是房地產企業突破現下發展瓶頸期的重要舉措，由此才能實現拓展經營范圍，實現廣泛合作，助力房地產企業的長遠發展。

參考文獻：

［1］田雨.房地產企業多元化發展的經濟后果研究［D］.南京審計大學，2022.

［2］肖文博，胡嘉威.我國房地產投資信托基金的困境探析［J］.時代金融，2017（20）：189+197.

［3］馮結池.互聯網時代房地產企業如何進行多渠道的項目推廣工作［J］.金融經濟.2016（14）.

［4］荊中博，王羚睿，方意.經濟政策不確定性上升會促進中國房地產企業投資嗎？——來自中國A股上市公司的經驗分析［J］.國際金融研究，2021（02）：12-22.

［5］［2］郝鵬.房地產企業宏觀調控下的金融投資模式［J］.財會學習，2018（22）：221.

［6］張韜，梁淑紅.房地產市場反周期宏觀調控政策績效的微觀探析［J］.建筑設計管理，2016，33（05）：16-17+28.

作者簡介：王靜文，女，1987年9月生，漢族，河北秦皇島人， 本科，中級經濟師， 研究方向：房地產投資。