現代商業理念在大型商業建筑設計中的體現

陳磊

森摩建筑設計咨詢（上海）有限公司 上海 200042

近些年來，隨著經濟社會不斷發展，人們的生活水平，也獲得了極大的提升，促使人們開始嘗試一些新型消費理念，同時，以顧客導向，以人為本的現代商業理念也逐步的在全社會中形成，比如在當前的社會中，人們顯然對集娛樂、餐飲、文化、休閑等為一體的綜合性商場更加的感興趣，如何將現代商業理念有效的融合進大型商業建筑設計中，更能夠滿足人們的消費需求，將大型商業建筑與城市、市民等因素有機的銜接起來，才能夠使商業綜合體發揮出最大的經濟效益。本文進行了一些分析和探討。

1 現代商業理念下大型商業建筑設計的影響要素

1.1 客流影響因素

在現代社會發展中，更加推崇的里面是“以人為本的”理念，對于大型商業建筑設計來說，在設計的過程中同樣應該遵循這個里面，要“以顧客為中心”，所以在設計的過程中應該充分的考慮客流問題。大型商業建筑的建設最終目的就是為人們的生活而服務，能夠吸引更多的客流，而商業建筑的經濟價值就越高，所以基于現代商業理念下，在設計大型商業建筑時需要充分的考慮這個城市的居民量、消費力、購買需求等等。同時，在設計的時候，還需要對本市中同類的大型商業建筑展開探究，由此來不斷的完善各種措施，不斷的提升自身的競爭力。除此以外，客流與交通、環境是三個緊密相關的英影響因素，比如，如果大型商業建筑選址是在距離市中心較遠的地方，但是如果交通便利、環境優美，還是有利于吸引更多的客流的。

1.2 交通影響因素

基于現代商業理念下，對于大型商業建筑設計影響很大的一個因素就是交通問題。隨著社會的不斷發展，越來越多的交通工具出現在人們的生活中，為人們的日常出行帶來很多的便利，所以人們在選擇大型商業建筑時習慣上會去選擇一些交通更加便利的地方。為了能夠更好的實現大型商業建筑的經濟價值，在設計的時候就需要充分的結合交通因素，在設計前期對周圍的交通路線做好充足的考察功課，這樣有利于消費人群能夠具有更多更加便捷的交通方式到達大型商業建筑。就我國當前的大型商業建筑來說，一般情況下都是選擇在人口比較密集的地方建設，盡管這樣的客流量是增大，但是隨著城市的發展，人口會變得越來越密集，而交通擁擠也將會成為一個現實問題，當這個問題一旦出現，大型商業建筑的吸引力就會隨著交通擁擠而下降[1]。

1.3 環境影響因素

隨著社會的不斷發展，人們的審美能力也是在逐步提升的，外部與內部環境的好壞也成為大型商業建筑吸引客流的重要因素，所以在現代商業理念下，在大型商業建筑設計中要充分的考慮環境因素。首先，就是外部環境。在當前的社會中，人們更加喜歡趨向于一體化的大型商業建筑，所以周圍是否存在廣場、步行街等都成為人們選擇大型商業建筑的影響原因。再者，關于內部環境。舒適溫馨的內部購物環境，是更有利于激發人們的消費欲望的，所以大型商業建筑在內部設計是一定要合理科學，從空間結構與功能布局，再到內部裝飾與商品展覽，都需要充分的結合“以人為本”的理念，將人的直觀感受擺在首要位置，由此來給與人們更多良好的購物體驗，從而實現更好的商業引流。

2 現代商業理念在大型商業建筑設計中的體現途徑

2.1 個性主題的體現途徑

基于現代商業理念下，具有個性化的大型商業建筑時更加的具有吸引力的。隨著我國社會的不斷發展，大批的大型商業建筑出現在人們的生活中，但是千篇一律的商業建筑風格已經很難吸引人們關注的目光了，所以為了能夠將大型商業建設的經濟價值進行最大化發揮，在設計中就需要充分的考慮個性化主題設計。通過個性化的創新，更能夠將大型商業建筑的特色展現出來，尤其在當前人們過于注重時尚化的時代，對于消費理念人們也是趨向于個性化，通過個性化的建筑設計，能夠更好的吸引消費群體。例如，上海的K11購物藝術中心就是一個很好的大型商業建筑設計案例。上海K11購物藝術中心坐落于淮海路的黃金地帶，地下三層至地上六層，面積約40000㎡，周圍配套設施成熟。秉承品牌“藝術·人文·自然”三大核心元素相融合的核心價值，上海K11全力打造最大的互動藝術樂園、最具舞臺感的購物體驗、最潮的多元文化社區樞紐，365天的不間斷互動活動更將開啟K11的創意之旅，令藝術欣賞、人文體驗、自然綠化以及購物消費之間產生一體化而微妙的互動作用，為市民及旅客帶來前所未有的獨特五官享受[2]。

2.2 凸顯商業景觀的體現途徑

隨著社會的不斷發展，大型商業建筑的功能不再僅僅局限于“商品交易”了，它是需要不斷的拓展與完善，來更好的服務于人們生活的場所了。在現代商業理念下，“顧客是上帝”的理念更是深入人心，所以在大型商業建筑設計時更需要充分的結合消費人群的需求與感受。在現代社會中，人們的審美觀念是在不斷提升的，很多時候人們去大型商業建筑就是為了能夠更好的放松自己，所以大型商業建筑在設計時除了要兼顧基本的購物功能時還需要充分的結合“觀光”的性質，將商業景觀充分的凸顯出來?！吧虡I景觀”其實并不屬于大型商業建筑的一部分，但是它的存在卻能夠給大型商業建筑帶來更多的增值效益。例如，重慶“光環”購物公園商業綜合體項目，將傳統的景觀設計與豎向設計相結合，即營造一種景觀空間的豎向設計，即景觀和建筑外立面相互發生關系使空間得到立體的整合，建筑外立面落到景觀空間內不是戛然而止，而是繼續從地面延伸并在空間中變換，景觀的豎向設計做到成為建筑的延伸，使得整個商業綜合體都是連貫的，顧客的體驗也相應形成連貫的節奏。廣場景觀與城市公共綠化融為一體，廣場對外開放，貢獻于城市大眾，退臺式屋頂綠化景觀層次豐富，類似于“第五立面”，如此設計，給商務辦公人士提供優質的觀賞、休憩場所，達到了美學與人性的雙重效果。內街通過景觀退臺的設計，在視覺上形成了“梯田式”造型，以垂直綠化加強了建筑與周邊環境的視覺聯系，表達了與生態結合的綠色概念。而對內，則讓室內植物園一側成為商場室內與室外的聚焦點，以此延伸和豐富景觀設計的美學效果，增強對外的吸引力。

2.3 和諧城市關系的體現途徑

很多大型商業建筑作為當地的特色景點之一，為了能夠更好的體現當地城市的特色，在設計的時候就應該充分考慮與城市的和諧關系。大型商業建筑無論建筑規模多龐大，它都是存在于一座城市之中，圍繞著服務人們的生活而展開的，有時候它的存在能夠很大程度上展現出與整座城市的和諧性。比如，在一些規模較小的城市，為了更好的滿足人們的購物需求，在設計的時就可以充分的考慮將位置選在市中心，并且將周圍資源、環境充分的結合起來，由此更好的服務于人們的生活。而對于那些人口密集、城市規模較大的城市，在設計大型商業建筑時，則需要注重突出其特色性，因為與小城市相比，大城市的大型商業建筑更多，所以競爭也就越強烈，為了能夠不斷的提升自身的競爭力就需要突出其本身的特色。除此之外，大型商業建筑在設計是還應該充分的展現出包容性，充分的融合進一些區域文化、歷史風俗等，提升大型商業建筑的親切感，給外來人員帶來更好的購物體驗，由此來提升自身品牌度。例如上面介紹的“重慶光環”購物公園商業綜合體項目，其在設計中，不僅僅重新定義了公共商業空間模式，即是將自然、社會文化帶入商業空間使其轉變為具有社交屬性、自然屬性的綜合空間，同時也為在城市中生活的人們創造更多美好瞬間和體驗，并在實際景觀空間設計策略上緩解城市生態環境的壓力，和諧了這座城市的關系。

3 項目案例分析

3.1 項目概況

某商業綜合體項目建設用地面積64053.16㎡，總建筑面積為121585㎡，其中地上建筑面積為63285㎡，地下建筑面積為58300㎡。項目總體工程由1棟四層商業建筑、2棟二層商業建筑、二層地下車庫共同組成，其中地下一層局部為地下商業。

3.2 總平面規劃及交通設計

3.2.1 規劃布局

本為市民的休閑、工作與生活提供充滿活力的城市中心，通過提供時尚休閑的購物環境、自然生機的景觀塑造等手段，滿足現代人日趨精致的品質要求，著力于成為區域時尚購物新地標，同時也是城市升級的新標桿。

本項目地形南北狹長，東臨城市主干道，為人流車流主要方向，面向此側城市展示面設置愛琴海主立面，沿街立面采用全景巨幕LED屏幕墻結合多處創新藝術裝置及潮流打卡點，為消費者營造出時尚、樂趣、夢幻的極致體驗；西側背面西臨大量已建成的住宅小區，私密性較強，設置沿街商業，通過連廊與愛琴海Mall相接，結合燈光設計與全景音響，多維度演繹玫瑰天街；北側為現狀售樓處，廣場景觀與本地塊統一設計，保證愛琴海Mall活動廣場與市民廣場的使用需求；南側緊鄰已建成的星街，設計上強調雙方的聯通與呼應，二者通過本地塊西南側地下一層連通口連接地下一層商業空間，打造一體化場景式消費空間。以東北角與西南角的兩個下沉式廣場為端點，結合室內整體設計，將下沉空間作為建筑的延伸，塑造“雙首層”的購物體驗。Mall主立面距主干道40m以上，方便商業空間與市民活動的后期廣場使用需求；玫瑰天街西側保持廣場凈寬的前提下，做室外停車，以解決大面積地下商業增加的機動車指標要求[3]。

3.2.2 交通系統

（1）交通設計總原則為交通便捷并與景觀相結合，在入口處設置地下車庫入口使車輛以最短的路徑進入車庫，原則上場地內部只預留隱形消防車道，其他車輛不進入商業內部，避免車輛對商業的影響，實現人車分流。

（2）本地塊南北距離長，地庫車輛指標高，設置3個機動車出入口，并改造南側星街現狀坡道，使其可以進入本地塊地下二層停車庫，其中東北角機動車出入口為車流主要方向。

（3）商業人流主要來自于西南、北側入口，在這些節點上重點設計，強調潮流、科技、夢幻的購物體驗。

（4）商業內部停車采取集中地下停車+部分地面停車的方式，主要車輛不進入商業內部，各類商業、景觀活動空間不受交通干擾。用戶均可以直接從地下停車場通過扶梯、電梯直接進入商業空間。

3.3 場地設計

整個場地的豎向設計力圖以“創造平整舒適的商業景觀，盡可能減少土方開挖”為設計原則。本項目地勢總體上南高北低，西高東低，場地東側地勢整體平緩，場地西側地勢中間高，兩邊低，道路坡道較大。雖然場地西側中間周邊道路最高點和東北側最低點之間存在3m左右高差，但場地總體上相對平整，坡度較小，因此將西側道路高差部位與場地其他區域分割，保證Mall與天街等商業空間豎向標高一致。由于±0.000比西側道路低，利用高差設置室外停車使內部場地與市政道路實現平接，同時利用西側室外停車與背面廣場間的高差阻擋西側雨水倒灌，最大程度的減少土石開挖，以免對環境造成破壞。

3.4 建筑設計

商業平面設計靈活，更具有實用性和靈活性，同時使商業在尺度上更宜人，更豐富。愛琴海Mall面寬201.8m，進深69m，涵蓋影院、室內運動公園、家庭娛樂中心、兒童業態、餐飲、零售等多種商業業態與特色體驗項目，極大滿足消費者購物體驗時的各類需求。Mall采用兩端主力店，中間作零售餐飲等業態的一字型平面動線布局形式，營造時尚、樂趣、夢幻的場景式購物體驗。Mall面向天街處切出一部分商鋪，與天街形成完整的室外步行街，多維度激活商業空間。天街充分利用二層局部退一層形成的露臺作為商業活動空間，在增強通透性的同時提高商業空間的有效利用率，強調商業空間的完整與活力與價值，保證商業空間的形式與價值。

平面設計強調銜接城市的、多功能、尺度適中的集中式商業空間，由于南側與已建成的星街緊鄰，設計上著重雙方的聯通與呼應，二者通過本地塊西南側地下一層連通口連接地下一層商業空間，打造一體化場景式消費空間。以東北角與西南角的兩個下沉式廣場為端點，結合室內整體設計，將下沉空間作為建筑的延伸，塑造“雙首層”的購物體驗。

商業空間內均勻設置電梯、扶梯溝通各個樓層，滿足日?？土?、貨運的需求，使人們能享受到方便、便捷的垂直交通服務。

商業設計的建筑造型滿足商業形式、空間的前提下，建筑風格更加富于變化，并結合主次入口廣場，形成活潑豐富的商業集散空間。建筑立面部分，Mall商業采用最新的第六代愛琴海立面，通過“菱形鋁板+LED屏幕”體系，打造動與靜、光與影、流線與韻律、色彩與科技相結合的時尚動感幕墻外立面，讓消費者在精心打造的商業環境中感受無限驚喜的時尚生活、文化情感體驗。天街商業以現代建筑風格為籃本，呼應周邊環境，使商業空間充滿生活情調，同時建筑風格與Mall相協調，平面布局以人為本，和諧統一。

本項目著重室外景觀的有機塑造，將充滿活力的室內商業氛圍注入室外景觀設計中，形成具有開放藝術性的城市互動公共空間，同時，通過室外景觀的有機布置，強化場地、建筑的主次入口視覺與使用感受，將生態與開放的室外空間感受融入室內的商業活動體驗中。本項目著力于成為區域時尚購物新地標與城市升級的新標桿，將本地塊的廣場景觀與北側現狀售樓處統一設計，強化城市展面、強調肌理延續，保證商業活動與當地市民生活、休閑的使用需求。

本項目室內空間強調場景文化的創造，強調科技與城市美學的融為一體，強調藝術、生態、文化、產品、服務、體驗感的多維度融合。一步一景，一街一色，打造場景式體驗消費。

4 結束語

綜上所述，現代商業理念未來發展的空間是很大的，將其有效的融合進大型商業建筑設計中，能夠很大程度上提升整個設計方案的歡迎度。在將現代商業理念融入到大型商業建筑設計時，是需要跳出狹隘的“建筑設計”認知的，在設計的過程中是需要充分的結合多方面元素的，像人文性、社會性、歷史性等等都是一些值得融入的元素，從而不斷的去豐富大型商業建筑的設計內涵。未來關于大型商業建筑的設計還是需要深入考慮的，將一些具體的影響因素充分的考慮和歸納，由此來促進大型商業建筑的長遠發展。